El mercado inmobiliario español sigue perdiendo fuerza. Las compraventas de vivienda descendieron en marzo por tercer mes consecutivo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, se registraron 61.295 operaciones, un 2,2% menos que en el mismo mes del año anterior, cuando se alcanzaron 62.676 compraventas.
Caída en el primer trimestre
La caída no se limita a marzo. El primer trimestre del año cerró con 178.473 compraventas, un 2,6% menos que en el mismo periodo de 2025, lo que supone 4.713 operaciones menos. Este dato confirma la pérdida progresiva de dinamismo tras un 2025 muy activo, en el que se rozaron las 750.000 compraventas, el mayor volumen desde la crisis de 2007.
A pesar del descenso, la actividad se mantiene en niveles elevados en perspectiva histórica, lo que sugiere más una desaceleración gradual del mercado que un cambio brusco de ciclo.
Evolución por comunidades
El ajuste del mercado no ha sido homogéneo en todo el territorio. En marzo, diez comunidades autónomas registraron descensos en la compraventa de vivienda. La mayor caída porcentual se dio en Cantabria, con un retroceso del 15,4% interanual. En términos absolutos, el mayor ajuste se produjo en Andalucía, con 866 operaciones menos que un año antes.
Subidas puntuales
Frente a la tendencia general de enfriamiento, algunas comunidades mostraron incrementos. Destacan Castilla-La Mancha (+11,5%) y Navarra (+8,2%). También la Comunitat Valenciana registró un aumento de 302 compraventas, reflejando la heterogeneidad del mercado inmobiliario en España.
Balance trimestral
En el balance trimestral, Región de Murcia lidera las caídas porcentuales, con un descenso del 10,9% respecto al mismo periodo del año anterior.
En cifras absolutas, el mayor retroceso se registra en Madrid, con 1.779 operaciones menos. Lo que refleja el impacto de las condiciones financieras en uno de los principales motores del mercado residencial.
En el lado contrario, Navarra vuelve a destacar con el mayor crecimiento relativo del trimestre (+15,7%), mientras que Cataluña lidera el aumento en cifras absolutas, con 334 operaciones más.
Tendencia
En conjunto, los datos apuntan a una desaceleración suave del mercado inmobiliario tras varios años de fuerte crecimiento. Aunque la actividad se modera, el volumen de compraventas sigue siendo alto en perspectiva histórica, lo que sugiere una normalización progresiva más que una corrección brusca.
