La oferta de viviendas de alquiler residencial y temporal ha caído en unas 4.290 unidades entre el 28 y el 30 de septiembre, según el Observatori del Lloguer, que considera el descenso inusual respecto a la tendencia previa.
La reducción coincide con la aprobación de los nuevos decretos del Gobierno, aunque el organismo pide cautela y advierte de que los datos disponibles todavía no permiten atribuir directamente la caída a los cambios regulatorios.
Caída inusual
El Observatori considera inusual la rapidez e intensidad de la caída de la oferta y seguirá su evolución durante las próximas semanas. La entidad señala que todavía es pronto para determinar sus causas.
Según el organismo, la reducción puede estar relacionada con la incertidumbre generada por los cambios normativos, aunque también puede responder a otros movimientos habituales del mercado. Por ello, pide diferenciar entre el efecto de las normas una vez aplicadas y las reacciones anticipadas de los propietarios durante su anuncio y tramitación.
Propietarios a la espera
El Observatori también ha recibido información de agentes inmobiliarios sobre propietarios que estarían aplazando firmas, paralizando operaciones o retrasando la puesta en alquiler de sus viviendas.
Según la entidad, algunos prefieren esperar a conocer el alcance de las nuevas medidas antes de tomar una decisión, en una posible reacción de cautela ante la incertidumbre regulatoria. Sin embargo, todavía no se puede determinar qué parte de la caída de la oferta responde a este comportamiento y cuál obedece a otros factores.
120.000 viviendas menos
La reducción reciente se produce en un mercado que ya arrastra una fuerte caída de la oferta de alquiler residencial. Según el Observatori del Lloguer, más de 120.000 viviendas han salido del mercado desde 2023, en un periodo marcado por la Ley por el Derecho a la Vivienda, las zonas tensionadas y otros cambios regulatorios.
El organismo considera necesario analizar por separado los distintos factores que explican esta evolución. Aunque las 4.290 viviendas menos entre el 28 y el 30 de septiembre suponen un movimiento significativo, todavía no hay datos suficientes para determinar qué parte de esta reducción está directamente relacionada con los nuevos decretos.
