El mercado del alquiler en Cataluña ha reducido notablemente el número de contratos en los últimos cuatro años. En 2025 se firmaron 108.057 contratos, un 35,6% menos que en 2021 y la cifra más baja desde 2009.
Según datos de la Generalitat, elaborados a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl, el mercado ha perdido casi 60.000 contratos desde 2021, cuando se alcanzó el máximo de la serie con 167.842 operaciones.
Caída desde 2024
La caída de los contratos se ha acentuado desde 2024, cuando entró en vigor el límite de los alquileres en las zonas tensionadas. En 2025 se firmaron unos 25.000 contratos menos que en 2023, lo que supone un descenso cercano al 19% en dos años.
Esta reducción se produce mientras la demanda de alquiler sigue siendo elevada, debido a factores como las dificultades de los jóvenes para comprar una vivienda, la creación de nuevos hogares y el elevado coste de la vivienda en propiedad.
El alquiler temporal
El aumento de los alquileres de temporada se ha señalado como una posible causa de la menor oferta, aunque los datos muestran que no explica por sí solo la caída de los contratos. Entre 2023 y 2024, estos alquileres aumentaron de 9.330 a 13.517, mientras el total de contratos descendió en casi 15.000.
En 2025, los alquileres de temporada bajaron ligeramente, en unos 400 contratos, pero el conjunto del mercado volvió a caer en unos 10.000 contratos, hasta situarse en 108.057.
Menos oferta
El sector inmobiliario ha advertido de que las nuevas medidas de vivienda podrían reducir aún más la oferta de alquiler. El presidente de la patronal de promotores, Xavier Vilajoana, afirmó haber recibido llamadas de constructores que han decidido paralizar proyectos destinados al alquiler.
En la misma línea, el presidente de Pimec, Antoni Cañete, ha pedido proteger también a los propietarios ante el riesgo de que retiren viviendas del mercado. Sus declaraciones llegan tras la aprobación de dos nuevos decretos que contemplan prórrogas obligatorias, restricciones a determinados desahucios y compensaciones a propietarios en algunos casos.
Ligero repunte
Las últimas cifras apuntan a un ligero repunte del mercado. En el primer trimestre de 2026 se registraron 28.079 contratos de alquiler, 331 más que en el mismo periodo de 2025, un aumento del 1,2%.
Pese a esta mejora, se trata de la segunda peor cifra trimestral desde 2011, solo por detrás de la registrada en el primer trimestre de 2025. Los próximos datos determinarán si este repunte se consolida.
