En los últimos cinco años, la disponibilidad de viviendas en alquiler en Barcelona ha caído un 90%, según un informe del portal inmobiliario Idealista. Esta disminución coloca a la capital catalana como la ciudad española donde más se ha reducido la oferta de alquiler, un fenómeno que también afecta a otras grandes ciudades y zonas turísticas o económicas.
Entre las ciudades con descensos más significativos destacan Granada (-76%), Palma (-75%), Madrid (-73%), San Sebastián (-72%), Sevilla y Las Palmas de Gran Canaria (-72%), y Bilbao (-70%). Ciudades como Málaga y Girona han visto disminuir su oferta en un 69%, mientras que Valencia y Cádiz registran una caída del 65%.
En el lado opuesto, algunas localidades más pequeñas y alejadas de los grandes centros urbanos han experimentado aumentos en la disponibilidad de alquiler. Cuenca lidera este grupo con un incremento del 113%, seguida de Ceuta (+67%), Lugo (+35%), Segovia (+23%) y Cáceres (+18%). Estos datos evidencian una dinámica inmobiliaria diferenciada entre las capitales con alta presión demográfica y las ciudades de menor tamaño.
Competencia muy alta
La reducción de oferta ha generado un aumento sin precedentes de la competencia entre los interesados en alquilar. En Barcelona, la competencia se ha multiplicado 917%, y en ciudades como Lleida y Palma ha superado el 1.000%, obligando a los demandantes a presentar múltiples garantías y a formalizar los contratos con rapidez.
Le siguen ciudades como Burgos (+976%), Granada (+917%), Bilbao (+864%) y Salamanca (+839%), mientras que Madrid ha experimentado un aumento del 558% en la competencia.
Subida de los precios
La escasez de viviendas también ha disparado los precios. En Barcelona y Palma, los alquileres se han incrementado un 63% en cinco años. Valencia encabeza las subidas con un 82%, seguida de Alicante (+73%) y Segovia (+71%). Otras ciudades con incrementos destacados son Málaga (+62%), Santa Cruz de Tenerife (+58%), Guadalajara (+57%), Madrid (+54%) y Ávila (+51%).
Estos aumentos superan con frecuencia la evolución de los salarios, dificultando especialmente el acceso a la vivienda para jóvenes y personas con ingresos bajos. Las subidas más moderadas se observan en Bilbao, San Sebastián y Melilla (+22%).
Transformación del mercado
El informe de Idealista refleja un cambio estructural en el mercado de alquiler español. La combinación de caída de la oferta, aumento de la competencia y subida de precios ha convertido el acceso a la vivienda en un problema social y económico de primer orden, especialmente en grandes ciudades y áreas metropolitanas.
Incluso ciudades medianas han experimentado reducciones de oferta y aumentos de precios superiores al 50% en cinco años. La presión en el mercado ha llevado a gobiernos locales y autonómicos a implementar medidas de regulación, mientras se esperan nuevas políticas estatales para incentivar la vivienda asequible.
