Este lunes 14 Pedro Sánchez fue entrevistado en La Sexta por El Gran Wyoming. Habló sobre todo del drama de Ceuta, pero también habló de otro drama que aquí nos interesa: el drama de la vivienda.
Wyoming le preguntó cómo es posible que, después de 8 años gobernando, el problema de la vivienda se siga agravando. Sánchez le contestó:
“En la Ley por el Derecho a la Vivienda (LDV, de 24 de mayo de 2023) habilitamos una serie de mecanismos para intervenir en el mercado… y ¿cuál es el problema que estamos enfrentando? Que hay un boicot ideológico por parte de Comunidades Autónomas abiertamente contrarias a la aplicación de la LDV, que quieren continuar con el dejar hacer, el dejar pasar en el que hemos estado cuarentaytantos años… Hay Comunidades que por razones absolutamente ideológicas y dogmáticas se niegan a utilizar estos mecanismos… Y el caso es que tenemos ya una cierta evidencia empírica para ver que en algunas ciudades como Barcelona y otras en Euskadi que están aplicando la LDV el precio del alquiler se contiene más que en otras ciudades como Madrid donde abiertamente se hace boicot a la LDV. Así pues, empezamos a ver que allí donde se utilizan estos mecanismos se empiezan a ver resultados positivos a favor de los ciudadanos”.
QUÉ MECANISMOS DE INTERVENCION EN EL MERCADO HAY EN LA LDV
Básicamente dos:
1.Se faculta a las Comunidades Autónomas para declarar Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) en aquellas áreas donde es difícil encontrar alquileres asequibles. En esas ZMRT la renta pactada al inicio de un nuevo contrato no podrá exceder de la última renta vigente en los últimos 5 años en la misma vivienda. Esta congelación se aplica a todos los caseros.
2.Además, si el casero es un gran tenedor (en Cataluña lo es si tiene más de 5 viviendas), la renta pactada en una ZMRT al inicio de un nuevo contrato no podrá exceder del límite máximo fijado por la Comunidad. Así pues, se permite a las Comunidades fijar topes de renta. Es la medida más radical.
Estos son los mecanismos de intervención en el mercado de alquiler habilitados por la LDV. ¿Qué Comunidades se han acogido a la LDV y han habilitado tales mecanismos? Sólo Cataluña (271 municipios), País Vasco (41) y Navarra (21).
CUÁL ES EL MENSAJE QUE TRANSMITE SÁNCHEZ
El mensaje es clarísimo: la LDV habilita a las Comunidades para intervenir en el mercado de alquiler mediante la declaración de ZMRT y la imposición de topes al alquiler. Según Sánchez eso sirve para solucionar el problema de la vivienda. Pero las Comunidades, gobernadas casi todas por el PP, se niegan a aplicar esas medidas, por puras razones ideológicas. En cambio, en Barcelona y en Euskadi se aplican y están logrando resultados positivos (contención de precios, a diferencia de Madrid). Conclusión: el Gobierno lo hace bien y el culpable de que no se arregle el drama de la vivienda es el PP.
VAMOS A COMPROBAR SI ES VERDAD LO QUE DICE SÁNCHEZ
Vamos a ver si, como dice Sánchez, hay evidencias empíricas de que allí donde se aplica la LDV se están conteniendo los precios y logrando resultados positivos.
Utilizamos para ello los datos proporcionados por el OBSERVATORIO DEL ALQUILER (FUNDACIÓN ALQUILER SEGURO), que son de ámbito provincial, entre 2023 (año de aprobación de la LDV) y el segundo trimestre (2T) de 2026, último disponible. Nos centramos en las provincias de Barcelona, Vizcaya y Madrid.
1.EVOLUCIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER MEDIO:
En Barcelona pasa de 1.446€ en 2023 a 1.646€ en el 2T 2026 (+13,8%).
En Vizcaya pasa de 1.130€ a 1.305€ (+15,5%).
En Madrid pasa de 1.359€ a 1.637€ (+20,5%).
2.EVOLUCIÓN DE LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER:
En Barcelona pasa de 132.259 viviendas en 2023 a 77.975 viviendas en el 2T 2026 (-41%).
En Vizcaya pasa de 11.962 viviendas a 4.065 (-66%).
En Madrid pasa de 152.045 viviendas a 150.244 (-1,2%).
CONCLUSIONES
1.Respecto al precio del alquiler.
En Madrid, que no aplica la LDV, el precio medio ha subido un 20,5%. En Barcelona y Vizcaya, que sí la aplican, ha subido un 13,8% y un 15,5% respectivamente. Aunque la diferencia no es sustancial, es evidente que el precio ha subido algo menos en Barcelona y en Vizcaya. Pero también es evidente que la LDV no ha conseguido contener los precios en ningún sitio.
2.Respecto a la oferta de viviendas en alquiler.
Aquí la diferencia es más que sustancial. En Barcelona la oferta se ha hundido un 41%. En Vizcaya un 61%. En cambio, en Madrid, prácticamente, se mantiene (-1,2%). Es evidente que allí donde se ha aplicado la LDV se ha hundido la oferta de viviendas en alquiler. Ello se debe a la enorme inseguridad jurídica que a los caseros les genera la LDV. Huyen del alquiler residencial normal.
3.¿De qué le sirve a un ciudadano de Barcelona o de Vizcaya que los precios suban algo menos que en Madrid si no hay viviendas para alquilar? ¿Por qué oculta Sánchez el terrible dato del brutal hundimiento de la oferta allí donde se aplica la LDV? ¿Cómo se atreve a decir que la aplicación de la LDV está dando resultados positivos para los ciudadanos?
4.Está comprobado que el efecto global de la LDV es perjudicial: no contiene los precios y hunde la oferta. Machaca el mercado de alquiler. Es natural que las Comunidades se nieguen a aplicarla. Intervenir así el mercado es contraproducente. Hay que pensar otras cosas.
5.El Gobierno no quiere reconocer la realidad y se aferra a un falso relato que nadie se cree. Es imposible que solucionen nada.
