La moderación en los precios del alquiler en Cataluña empieza a consolidarse, según los últimos datos de fianzas del INCASÒL correspondientes al tercer trimestre de 2025. Los registros muestran un crecimiento contenido de las rentas, situándose por primera vez por debajo de la inflación en las áreas reguladas.
Desde la implementación de la contención de rentas en el primer trimestre de 2024, la tendencia ha dado un vuelco. Mientras que la inflación acumulada en Cataluña ha subido un 3,1%, los precios del alquiler en Barcelona ciudad se han reducido un 3,3%. En el resto de municipios declarados como Zona de Mercado Residencial Tensado (ZMRT), los precios se han mantenido prácticamente estables con una ligera variación del 0,8%.
La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, ha destacado que estos datos contrastan con la situación de los municipios no tensionados, donde los precios han subido un 5,7%, claramente por encima del IPC.
Radiografía de los precios
El informe detalla el precio medio mensual de los contratos de alquiler habitual firmados durante este tercer trimestre:
- Barcelona ciudad: 1.153,11 euros.
- Zonas tensionadas (media): 894,78 euros.
- Resto de Cataluña: 617,41 euros.
- Media total de Cataluña: 876,83 euros.
Más contratos y freno a la temporada A pesar de las voces que vaticinaban una fuga de oferta, Cataluña ha registrado un saldo positivo de 1.584 nuevos contratos de alquiler habitual vigentes, de los cuales la gran mayoría (1.181) se ubican en zonas tensionadas.
Asimismo, los datos del INCASÒL revelan un enfriamiento en el trasvase al alquiler de corta estancia. Con solo 341 nuevas viviendas registradas, este trimestre supone el segundo menor incremento en el número de contratos de temporada desde que se inició la contención de rentas, lo que sugiere que el mercado podría estar estabilizando sus dinámicas tras el impacto inicial de la ley.
