Se han cumplido 3 años desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda (LDV), de 24 de mayo de 2023, y el Ministerio de la Vivienda aprovecha la ocasión para lanzar una campaña de publicidad institucional ensalzando la Ley.
Hubo una campaña previa en 2025 con motivo del 47 aniversario del artículo 47 de la Constitución (que dice que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada). El mensaje era: ¿Cómo imaginas tu futuro? En tu futuro debería haber una casa y desde lo público estamos haciendo todo para que puedas acceder a ella.
En 2026 la campaña se centra en ensalzar la LDV como Una Ley para vivir, no para especular. Y se dice: Nuevas Comunidades se suman a la LDV que permite congelar el precio del alquiler… pero aplicar esta Ley depende de tu Comunidad Autónoma.
Resumiendo: el mensaje del Ministerio es que la LDV es la solución para ofrecer vivienda en alquiler asequible. Pero, OJO!, la aplicación de la LDV depende de la Comunidad Autónoma. Y como la mayoría de las Comunidades están gobernadas por el PP la conclusión es que si el problema de la vivienda no se resuelve es por culpa del PP.
QUÉ DICE LA LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA:
1.La renta no podrá actualizarse conforme al IPC sino conforme a un Indice de Referencia inferior aprobado por el Gobierno.
2.Se faculta a las CCAA para declarar Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) donde es difícil encontrar alquileres asequibles. En esas ZMRT la renta pactada al inicio de un nuevo contrato no podrá exceder de la última renta que hubiese estado vigente en los últimos 5 años en la misma vivienda. Esta congelación se aplica a todos los caseros.
3.Además, si el casero es un gran tenedor (y en Cataluña lo es con más de 5 viviendas) y la vivienda está en una ZMRT, la renta pactada al inicio de un nuevo contrato no podrá exceder del límite máximo establecido por la Comunidad Autónoma (se fijan topes de renta).
4.Desahucios por impago de la renta o terminación del plazo: el Congreso tumbó el RDL 2/2026 de modo que en este año 2026 no se mantiene la suspensión de los desahucios a personas vulnerables que se venía prorrogando desde 2020. Pero el proceso de desahucio sigue siendo lentísimo y si el inquilino es vulnerable o hay menores el proceso se suspende hasta que se encuentre una alternativa habitacional (pasan meses).
5.Desahucios a inqui-okupas: no existe un procedimiento de lanzamiento sumario y es frecuente tardar meses en conseguir el desalojo.
QUÉ HA PASADO TRAS LA APLICACIÓN DE LA LDV
Han transcurrido 3 años desde la entrada en vigor de la LDV. Vamos a ver qué ha pasado en la provincia de Barcelona donde la LDV se aplica plenamente (como en toda Cataluña). Y lo vamos a comparar con lo que ha pasado en la provincia de Madrid, donde la LDV no se aplica. Utilizamos los datos del Observatorio del Alquiler (Fundación Alquiler Seguro).
1.Evolución del precio de alquiler medio desde 2023 hasta el primer trimestre de 2026: en Barcelona ha pasado de 1.446€ a 1.644e (+13,7%). En Madrid ha pasado de 1.359€ a 1.606€ (+18,2%).
2.Evolución de la oferta de viviendas en alquiler: en Barcelona ha pasado de 132.259 viviendas en 2023 a 79.456 en el primer trimestre de 2026. Es una caída del 40%. En Madrid ha pasado de 152.045 a 150.008 (-1,3%).
Número de contactos en los primeros 10 días desde un anuncio de alquiler: en Barcelona ha pasado de 81 a 453 (multiplica por 5,6). En Madrid ha pasado de 54 a 118 (multiplica por 2,2).
CONCLUSIONES
1.La LDV ha hundido la oferta de viviendas en alquiler. La caída del 40% en Barcelona es elocuente. La enorme inseguridad jurídica generada por la LDV, en materia de precios y en materia de desahucios, han provocado que muchos propietarios salgan huyendo del alquiler residencial. Las grandes corporaciones inmobiliarias (Blackstone, Cerberus…) están vendiendo masivamente sus viviendas alquiladas. Esto no ocurre allí donde no se aplica la LDV: en Madrid la caída de la oferta es sólo de un 1,3%.
2.La LDV no ha conseguido contener los precios: en Barcelona los precios han subido un 13,7%. En Madrid han subido algo más, un 18%. Pero esa diferencia a favor de Barcelona resulta aniquilada por la brutal caída de la oferta en Barcelona.
3.Estos datos son públicos y notorios. Todos los expertos coinciden en que la LDV ha hundido la oferta de vivienda en alquiler y no ha abaratado los precios. Todos los interesados en alquilar saben que esto es así.
4.Siendo así las cosas, ¿cómo se explica la campaña del Ministerio de la Vivienda ensalzando las virtudes de la LDV? ¿A quién quieren engañar?
5.Más grave todavía es que en esa campaña se le diga a la gente que si no disfrutan de las maravillas de la LDV es por culpa del PP. Teniendo en cuenta que esas maravillas no existen, ¿de qué tiene la culpa el PP? ¿y cómo se justifica que se destinen fondos públicos a campañas así?
6.El Gobierno sabe que con sus políticas no se soluciona el problema de la vivienda. El problema empeora mucho más. Pero pretenden que la gente no lo vea. ¿A qué aspiran?
